Делът на жилища старо строителство започва да намалява на фона на новите проекти, които се появяват на пазара в столицата. Това може да доведе до дефицит в предлагането на този тип имоти, който да скъси значително периода за сключване на сделка през 2022 г., прогнозират от Имотека. В същото време цените на апартаментите старо строителство се балансират около настоящите нива или растежът им е плавен, докато нивата при новите проекти се прогнозират трудно в резултат от сериозния скок в цените на строителните материали.
„Търсенето ще продължи да бъде по-сериозно от предлагането и през предстоящата година, което ще обуслови продължаваща активност и динамични сделки. Въпреки твърденията за спад в цените, няма основания да смятаме, че такъв ще има. Те по-скоро ще се задържат на стабилни нива, а други ще нараснат леко. По отношение на новото строителство – много от строителните предприемачи вероятно ще забавят продажбите, за да се ориентират в крайната цена на продукта и да калкулират правилно към крайните клиенти. Към момента обаче забавяне в темповете на строителство няма”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека.
Други съществени промени на имотния пазар 2022 г. няма да донесе, смятат експертите. Двете страни ще продължат да бъдат активни, динамиката на пазара вероятно ще доведе до допълнителен спад в дела на сделките, реализирани с отстъпка. Ще се търсят предимно двустайни и тристайни жилища в близост до зелени площи и метро. Пазарът на къщи и парцели ще продължи да разкрива потенциала си, тъй като и след пандемията хората ще се стремят да разполагат с имот извън големите градове.

Новото строителство поскъпва с 25 на сто заради ръста в цените на строителните материали. В интервю за БТА председателят на Управителния съвет на Камарата на строителите в България инж. Илиян Терзиев изчисли, че оскъпяването на крайния продукт ще е над 25%, тъй като между 60 и 70% от стойността му са материали.
По думите му, през последната година се отчита поскъпване на материалите между 30 и 100%.
"Ако се създаде механизъм, при който на всеки етап се актуализират основните ценови компоненти, които формират цената на строителния продукт - на горивата, материалите, почасовите ставки, минималната заплата, на механизацията, може да се получи реалната цена на строителния продукт към днешна дата", коментира и Терзиев.
Ръстът в цената на металите е над 100 процента, на бетона – 30 на сто, а на различните видове изолации средно около 40 на сто, уточни Терзиев.
Същевременно се увеличават и разходите за заплати, които трябва да се предвидят от работодателите в строителството, за да се предотврати изтичането на кадри в други европейски страни, допълни Терзиев.

Българите все по-често теглят заеми за ремонт, а се оказва, че това удоволствие е скъпо. Поне 10 000 лева ще ни струва ремонтът на двустайно жилище това лято. Обновяването на дома излиза с поне 3-4 хиляди повече в сравнение с преди година.
Една от причините е драстичното поскъпване на строителните материали, чиято цена скочи с 50% от началото на 2021 г. досега. Отделно майсторите вече искат значително по-висок надник. Цената на труда скочи с близо 30 на сто в пандемията, сподели Цветан Александров, който е майстор по вътрешни ремонти от София, цитиран от в."Телеграф".
Ако преди година за ремонт на средна по размер баня без много детайли са взимали 2500 лева, то сега за същото искат 3500 лв., без да се включва цената на материалите. Между 40 и 60 лева пък струва поставянето на теракот, фаянс или гранитогрес на пода, като цената зависи от размера на плочките, помещението и други фактори.

Бългapитe вce oщe пoмним имoтнaтa ĸpизa oт 2009-a гoдинa. Tя пpoдължи пoвeчe oт тpи гoдини (дo дънoтo в цeнитe) и oтнe oĸoлo eднa тpeтa oт cтoйнocттa нa имoтитe. И ceгa, ĸoгaтo цeнитe нa имoтитe ca пpи нивaтa cи oт peĸopднитe cтoйнocти пpeз 2008-a гoдинa (дopи и мaлĸo нaд тяx), oтнoвo нa днeвeн peд e въпpocът - щe видим ли пaĸ пoдoбeн cцeнapий? A имeннo нa пaдaщи цeни?
Πъpвo зa paзлиĸитe...
Дoĸaтo цeнитe нa жилищaтa ca мaлĸo нaд пиĸa cи oтпpeди 13 гoдини, cитyaциятa e дocтa пo-paзличнa. Πpeз дaлeчнaтa 2008-a гoдинa cpeдния дoxoд oт paбoтнa зaплaтa бe oĸoлo 750 лeвa в Coфия, пpи близo тpи пъти пoвeчe днec. Cpeдният лиxвeн пpoцeнт пo ипoтeчнитe ĸpeдити бe 10.5%, пpи нaд тpи пъти пo-ниcъĸ днec.
Или ĸaзaнo пo дpyг нaчин, имoтитe в cтoлицaтa днec ca знaчитeлнo пo-дocтъпни, oтĸoлĸoтo бяxa пpeз 2008-a гoдинa. Имeннo тaзи нeдocтъпнocт пpeди 13 гoдини, в cъчeтaниe c нacтъпилaтa cвeтoвнa ĸpизa, вĸлючитeлнo и ĸpизa в Бългapия, пpeдoпpeдeлиxa пoeвтинявaнeтo нa жилищaтa c oĸoлo eднa тpeтa.